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為什么說“買房一陣子 物業一輩子”!
作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2020/4/7 9:39:35  點擊:106

隨著社會的發展和經濟環境的刺激,越來越多的購房者對于樓盤的物業品質尤為關注,買房子是一次性的購買行為,而物業管理在一定程度上可以看做開發商提供給業主的售后服務。你以后的所有生活基本上都離不開物業的服務!

怎樣判斷物業的好壞?

1、期房:排名規劃提前看

(1)專業設施是否依靠專業公司,問清楚小區里將來有哪些設施,設施越好,越需要實力強、專業素質高的物業公司管理。

(2)物業費定價是否適中,物業服務應遵循質價相符的原則,物業公司本身也有盈利的需要。如果物業費定價過低,勢必會在日常管理中降低標準,高質量的物業服務也就無從談起。

(3)參考物業排名,想要買某小區的房子,應當了解小區物業公司的資質如何,管理過哪些小區,物業服務投訴率怎樣。

(4)地下車庫設備是否齊全,地下車庫應有消防設施、排澇設施,消防聯動也很重要。萬一突發火警或遭水淹,車庫里自有的消防設施和排澇設施應能及時啟用,并能在一定程度上起到遏制其他災害的作用。

2、現房:現實問題仔細問

(1)看房子在物業公司的維修記錄,房屋報修情況通常能直接反映出房屋質量。

(2)看物業費收繳率,通常業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費,如果商品房小區物業費收繳過低,說明業主對物業公司的意見較大,雙方矛盾較多,對物業公司的服務水平就要打個問號。

(3)看物業公司對小區情況的熟悉程度,房屋開發完,全部資料都必須提交物業,物業公司應該掌握房屋從開發到交付的第一手資料。物業公司專業素質怎么樣,從工作人員對小區的熟悉情況就能看出端倪?蓮奈飿I公司的接待態度上看出這個公司的物業服務態度。

(4)看小區綠化修剪是否整齊,樓道清掃是否干凈,非小區居民和車輛進出小區保安是否有登記。從這些方面可以衡量物業公司的日常工作是否到位。

3、二手房:隱蔽問題不能忘

(1)物業費繳納情況,詢問物業公司,上家有沒有拖欠物業費。

(2)隱蔽工程、管線排布情況,一般可以去詢問物業公司,房子有沒有因為裝修引發工程質量問題,如果有,具體是什么問題。例如,裝修時使用的熱水管道質量不過關,時間久了就會漏水,不入住是發現不了的,如果等到漏了再修,不僅難度大而且麻煩多。

(3)物業管理制度和具體執行情況。

(4)物業資料移交情況,弱電、強電、房型圖(平面),管線圖等等物業資料在購房時必須全部移交,否則將來房屋出現問題維修時,沒有這些圖紙就無法施工。

關于小區物業好壞的判斷,小編就為大家介紹到這里了。小區好不好,物業很重要!好的物業服務能使業主受惠一輩子。希望小總結的這些能夠為你帶去幫助。

                             來源:物業之家


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