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別怪沒提醒您!您交物業費了嗎?進入失信名單,遠比想象得可怕!
作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2020/5/28 16:13:11  點擊:41

很多業主認為,我不就是沒交物業費嘛,物業又不能把我怎么樣,照樣得為我服務!這樣想的業主,你們可大錯特錯了。拖欠和拒繳物業費的后果到底有多嚴重?請往下看!


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焦點:

5年欠繳5萬物業費,產生55萬違約金

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欠繳物業費的事情屢見不鮮,但成都一位業主卻因此“攤上大事兒”了!


這位業主自收房起就沒有繳納物管費,5年來已欠下55188.8元。當他再一次收到物業催告函時,需繳納的費用除了5萬余元的物管費,赫然還有55萬余元“滯納金”!原來,業主購房時簽訂的前期物業合同中,規定了“如果業主不按規定繳納費用,物管方有權要求業主自逾期之日起按每天1%交納滯納金!崩塾嬛两,該業主應繳納滯納金已達554647.44元!


因為欠繳物業費而產生大額“滯納金”,甚至引發更多“麻煩事兒”的案例,近年來不勝枚舉。


● 通州翠福園某業主欠繳8年物業費4792元,被催繳2.7萬余元“滯納金”。


● 常德市武陵區業主胡某自2010年起拖欠物業費、維修基金等費用,被物業告至法院判賠1.3萬元。


● 黃山市業主李某欲轉賣房產,因物業費沒繳清產權部門不予辦理過戶,5年已欠下7萬“滯納金”。


● 北京通州區李某欠千元物業費久拖不還,被列入失信名單,出差無法購買機票。


● 北京朝陽法院采取“堵被窩”方式對57戶長年拒繳物業費的業主進行強制執行,16人被司法拘留。


業主長年欠繳物業費,很多是為了表達不滿,卻往往不知道可能引發的后果。


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解析:

欠繳物業費后果嚴重,四宗后果不可輕視

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一、支付違約金


《物業管理條例》第一百一十二條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。因此,業主違約拖欠物業費,物業公司有權加收違約金。


需要注意的是,被要求繳納違約金的業主如果對違約金的金額有異議,可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。


二、法院強制執行


《物業管理條例》第六十七條規定:“違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴!


《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》也對此有進一步的說明。因此,如果業主沒有繳付物業費,物業公司履行催告程序未果后,可以依法向法院起訴。判決生效后當事人拒絕履行的,物業可以向法院申請強制執行。


三、司法拘留


根據《民事訴訟法》:被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,應當報告當前以及收到執行通知之日前一年的財產情況;被執行人拒絕報告或者虛假報告的,人民法院可以根據情節輕重對被執行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的,如果情節嚴重,還有可能被司法拘留。


四、列入失信名單


物業費案件數額一般都不大,但時間跨度久,很多幾千元標的的案件往往都拖了七八年以上,也正因為數額不大,當事人往往置之不理,當起了“老賴”,其中不乏生活富裕者。對于此種行為,法院可根據《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定》將其納入失信被執行人名單,依法進行信用懲戒。

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住建部:

經法院認定逾期不繳納物業費 

列入失信聯合懲戒對象名單

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詳見第94條:


住房城鄉建設部官網10月15日消息,為加強住房城鄉建設領域社會信用體系建設,住房城鄉建設部日前起草了《住房城鄉建設領域信用信息管理暫行辦法(網上征求意見稿)》《住房城鄉建設領域失信聯合懲戒對象名單管理暫行辦法(網上征求意見稿)》和《住房城鄉建設領域守信聯合激勵對象名單管理暫行辦法(網上征求意見稿)》,并向社會公開征求意見。


其中,《住房城鄉建設領域失信聯合懲戒對象名單管理暫行辦法(網上征求意見稿)》對擬列入失信聯合懲戒對象名單行為和列入重點關注對象名單行為進行了明確,分別有101條和68條。


如果存在以下行為,情節嚴重或社會影響較大的,將被列入失信聯合懲戒對象名單。


第94條 經人民法院認定逾期不繳納物業服務或市政公用以及地下綜合管廊有償使用相關費用的。


“失信聯合懲戒”遠比你想象的可怕! 


近年來,各大部門陸續出臺了各類有關失信懲戒的文件,通過部門間的信息共享,對重點領域和嚴重失信行為實施聯合懲戒。讓守信者處處受益,失信者寸步難行!


依據《關于對失信被執行人實施聯合懲戒的合作備忘錄》(發改財金〔2016〕141號),有關部門將對失信被執行人實施限制補貼性資金和社會保障資金支持,限制購買不動產及國有產權交易,限制乘坐飛機、列車軟臥等其他非生活和工作必需的消費行為,限制融資等懲戒措施。

 

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